최근 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 경매 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 서울시가 지난 1월 송파구 잠실동, 강남구 삼성동·대치동·청담동 등을 토지거래허가구역에서 해제한 이후, 집값이 상승세를 보이면서 경매 낙찰가율도 상승하는 추세입니다.
📌 2월 강남 3구 아파트 경매 낙찰가율 상승
경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면,
✔ **2월 강남 3구 아파트 낙찰가율은 97.4%**로,
✔ 1월(96.5%)보다 0.9%포인트 증가했습니다.
✔ 작년 12월(94.6%)보다도 높은 수치이며,
✔ 지난해 10월(105.3%)과 11월(102.4%)보다는 낮지만, 다시 상승하는 추세입니다.
강남 3구의 집값 상승 기대감이 반영되면서 경매 시장에서도 적극적인 응찰자가 늘어나는 분위기입니다.
📌 주요 사례: 인기 단지 높은 낙찰가 기록
경매 시장에서 강남 3구 아파트는 감정가 대비 높은 가격에 낙찰되고 있습니다.
✔ 송파구 가락동 ‘헬리오시티’(전용 130㎡)
- 감정가 30억5000만원 → 31억여원(102%)에 낙찰
- 작년 12월 실거래가(29억7000만원)보다 높은 수준
- 시세(33억원)보다 낮아 경쟁력 있음
✔ 서초구 방배동 ‘방배아트자이’(전용 84㎡)
- 감정가 25억원 → 24억5000만원(98%)에 낙찰
- 21명 응찰, 높은 경쟁률
✔ 서초구 ‘잠원현대’(전용 84㎡)
- 감정가 22억3000만원 → 20억6500만원(93%)에 낙찰
- 17명 응찰, 인기 높은 단지
📈 강남 3구 아파트 경매 시장이 다시 뜨거워지는 이유는 집값 상승 기대감 때문입니다.
📌 강남 3구 vs 노도강, 경매 낙찰가율 양극화
강남 3구와 노도강(노원·도봉·강북구) 지역의 경매 낙찰가율 차이도 눈에 띕니다.
✔ 노도강 3구 낙찰가율
- 12월 89.5% → 1월 86.8% → 2월 85.4%
- 소폭 하락세, 반면 강남 3구는 상승세
👉 이는 강남권의 매도 호가 상승이 경매 시장에도 반영된 반면, 상대적으로 수요가 적은 지역에서는 낙찰가율이 떨어지는 현상을 보여줍니다.
📌 전문가 분석: “강남권 집값 상승 기대감이 반영”
이주현 지지옥션 선임연구원은 “토지거래허가구역 해제 이후 강남권 집값 상승 기대가 커지면서, 경매 시장에서도 낙찰가율이 오르고 있다”고 분석했습니다.
✔ 매도자들은 집값 상승을 기대하며 호가를 올리는 추세
✔ 경매에서도 실거래가보다 높은 가격에 낙찰되는 경우 증가
📌 결론: 강남 3구 경매, 지금이 기회일까?
✔ 강남 3구 아파트 경매 낙찰가율 상승 중
✔ 매도 호가 상승으로 실거래가보다 높은 낙찰 사례 증가
✔ 반면, 노도강 지역은 낙찰가율 하락 → 양극화 심화
📢 투자자 및 실수요자라면, 경매 시장의 흐름을 주목할 필요가 있습니다.
💡 강남 3구는 집값 상승 기대감이 커진 만큼, 경매 경쟁도 치열해지고 있습니다.